原标题：一文读懂中山马鞍岛招商臻湾府优缺点!分析一下中山马鞍岛招商臻湾府值得买吗
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2015年12月21日，发改委一纸公文落地。从此，划时代的种子，深深埋藏在伶仃洋畔。
2016年12月28日，深中通道主体工程动工。酝酿了14个春秋的世纪工程，终将踏上“圆梦”之旅。
今天，数以万计的建设者们，早已把江海作布，时间为笔，描绘出一幅“深中同城”的美好画卷。
现在的马鞍岛正处于价值兑现的前夜。马鞍岛最大的红利，深中通道将于2024年6月正式通车。从现在算起，不到一年的时间了。
深中融合、前海-马鞍岛一体化，正从逻辑变成现实，这是现阶段马鞍岛楼市最大的确定性。
第二波红利又开始释放，马鞍岛迎来“二次上车”买入点。一个新崛起、又有远大前途片区的资产，有两个好的买点：
比如1992年左右的浦东，和2012年左右的前海，2018年左右的马鞍岛。
比如当前的马鞍岛，经过近十年开发，正从 1.0 的打基础阶段迈向 2.0 的大城呈现阶段。
7月20日，广东省网上中介服务超市发布了一则招标公告，内容为【南中城际轨道项目中山段翠亨新区(含南朗街道)测量服务】！
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一、是未来深圳与中山之间不仅有公路通道，还有更为快捷的轨道交通。这在某种程度上预示着，马鞍岛与深圳前海之间相当于上了“两把锁”，未来关系没有最紧密，只有更加紧密。
二、是马鞍岛将成为“黄金内湾”当之无愧的“十字路口”。因为不管是链接深圳的深中通道、深中城际，还是链接中山市中心、广州南沙地铁18号线的南中城际，还是往南延伸至珠海、澳门南中珠城际，链接点就在马鞍岛，就是香山站TOD。
有深圳人直言，深中通道深圳这边房价普遍是8万+，甚至10万+；而马鞍岛这边才2万出头，1/6前海价，马鞍岛理论估值是前海的大约1/2，有很大想象空间。
还有人认为，深圳目前的政策，让他们感觉投资深圳的回报将非常有限，更看好未来马鞍岛的增值情况。
而且，现在马鞍岛2万多的价格，要涨到3万+是很容易的，能确定这个周期必然很短，短期内50%的涨幅这比在深圳得到的回报高多了。
目前官方已经通告，2024年6月深中通道开通，从马鞍岛出发约15分钟就能到前海，比前海到福田都快；坐船去香港、澳门都是1小时内的通勤时间，具有天然的交通优势。
最打动人的是，以前的马鞍岛规划只在政策文件上，在纸上；现在可以直接看到岛上的建设加快，肉眼可见深中通道的进程，政策的真正落地让人心安。
深中通道连接了深圳前海，珠江东岸和深莞两地，深、莞等地的产业、人口、资金都将顺着通道向西涌来，而马鞍岛就像是“泄洪口”的位置。
到明年深中通道开通，马鞍岛立马成为加入大前海经济圈的核心成员，直接享受到这场史无前例的发展红利。
眼下，暖风已经吹来，马鞍岛也早已做足了万全准备，各项配套规划堪称湾区高规格！
产业配套上，马鞍岛是深中产业对接的核心地点，重点引进总部经济、科技金融、生物医药、AI与数字化的经济等高端产业项目。
其中80%都是深圳企业，包括华为、华润燃气大湾区总部、名创优品总部等公司已入驻。
到2022年，马鞍岛落地建设15个总部企业，95家公司、138个重点项目，都是含金量很高的企业，这一些企业又带来大量企业高管、科研人才等人群在岛上置业。
高科技人才的入住，产业的加快速度进行发展、城市配套的全面进阶，均会刺激片区经济发展，从而拉动地价、房价的上升，物业价值也会迎来新一轮爆发！
交通，“一桥一港双站三轨道四快线”深西桥头堡立体交通路网，快速通达全城乃至全国。
教育，引入中山科技大学、中山纪念小学、翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园等共计40多所学校，教育资源密集。
商业，规划有6大多业态商业组团：欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等。
生活，规划了13个湿地公园、4个广场，7大文体休闲配套和7所医院（其中2所三甲级医院）。
最关键的是，明年深中通道就通车了，到时候所有人都能看到马鞍岛的价值，肯定会火一波，不如趁早下定。
坐落在马鞍岛深中通道出口、前海第一站的招商臻湾府，恰恰是未来期待值拉满。
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未来居住于招商臻湾府，30分钟就可以畅享前海生活圈，比深圳光明、罗湖、坪山、龙岗等地更近前海。
其身上的诸多标签已经深入人心，例如“城市运营商”、“改革开放排头兵”、“美好生活承载着”、“可持续蓝筹价值企业”等等。
凝聚43年蛇口基因，曾深度参与深圳城市建设，从太子湾，到前海湾，再到会展湾，一路西进，一路传承，招商蛇口实力，自然非一般房企可比拟。
无论是门楼、园林、儿童活动区，还是大堂、电梯、室内交付，与你生活息息相关的一切，都是肉眼可见的，而不是停留在美好的憧憬里。
招商臻湾府，真的给购房者上了一把安全锁，你可以清楚地窥探家中的每一丝细节，买到就是安心。
约40万㎡超大社区，客户注重的配套、社交空间、区域活动场所，在招商臻湾府，都不需要妥协。
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同时容积率只有3.0，如此低密大社区，既保证了居住舒适度，在当前深圳新房市场中也是属于罕见系列。
精心雕琢出了约4.7万方假日式艺术园林，以一轴一带一环九圆的空间结构为主，丰富各年龄段业主居家生活。
比如约1000㎡的童趣乐园区，孩子们可以撒开脚丫尽情玩耍，享受肆意放飞自我的空间。
运动健身区和社区内约1.3公里的健身跑道，让热爱运动的你，下楼便能肆意跑起来。
对了，还有度假泳池、青年剧场等。招商臻湾府处处有惊喜和浪漫，力求让居者在此尽享生活的惬意和舒适。
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更重要的是，相比大部分项目的“画饼”，招商臻湾府在当下的交付之际，园林绿化景观也已实景呈现。
目前在市场上，很多开发商准时交楼都是个难题，而项目竟然能够提前兑现园林实景，光是这份诚意和实力，招商臻湾府就可以让我们高看一眼。
深圳学位竞争压力大，在这里家长们则不必太担心，片区规划共计40多所学校，其中不乏优质教育资源。
这是一所12年一贯制的全寄宿学校，总投资高达10亿元，校长来自衡水深圳分校、省学科带头人，教学质量和师资力量毋庸置疑。
交通配套上，除开深中通道，还有南中城际，未来建成后中山到广州中心将实现45分钟通达。
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可以说，招商臻湾府居住氛围已相当浓厚，配套应有尽有，让生活多了一道确定性。
目前，招商臻湾府在售建面约79㎡-105㎡二至三房，产品选择丰富，将实用性和功能性拉到满格，给到居者非凡的居住感受。
建面约79㎡ 2+1房1卫，L型厨房，客餐厅一体，设计通透；主次卧均带飘窗，空间感更大。
还有建面约105㎡的三房户型，不仅是单一的功能性居住，而且转向品质生活。
四开间朝南的设计，阳光足迹遍布客厅、主卧、次卧，让每一位家人都可尽情拥抱阳光，拥揽风景。
N+1房的设计，承载多种生活形态，或增加一间书房、一间电竞室、一间收藏室，容纳百变兴趣。
看看项目的交付品质也看看价值即将兑现的马鞍岛，是否真如文章所说，值得入手。
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